La entidad de consumidores expresó su preocupación por la falta de convocatoria de los legisladores provinciales a las asociaciones de usuarios que promueven desde sus espacios relaciones de consumo, en este caso, en contratos de locación, más justas y equitativas.-

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La entidad local de consumidores apoyó la media sanción en Senadores de la Nación del proyecto de ley que promueve mayores derechos para los inquilinos en los contratos de alquiler. Se espera un fuerte debate en Diputados y lobby de las cámaras inmobiliarias y de corretaje.

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El Cesyac, integrante de la comisión del Ente Nacinoal de Comunicaciones desde su creación, promueve que los usuarios de la Argentina lean el proyecto y opinen en la web que el gobierno habilitó para escuchar propuestas.-

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La entidad de usuarios planteó que el 25% anual en 12 cuotas hasta $25.000 parece más una línea de crédito personal que un mecanismo pensado para alquiler de viviendas.- 

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Desde la entidad se hicieron presentes en la mesa de trabajo constituía hace un mes para generar soluciones y aportes la problemática de los alquileres. Se avanzará en un modelo de contrato y de detalle de entrega y devolución del inmueble alquilado.-

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La entidad local participará este viernes a las 9,30 hs. de la primer reunión de trabajo con las inmobiliarias, autoridades y entidades de consumidores. Llevará su proyecto de excepción del sellado y además su informe sobre ajustes de alquileres en el mes de noviembre.- 

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Convocados por la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Ceir), nuestra entidad, la Unión de Usuarios y Consumidores y el Area de Vivienda de la Oficina del Consumidor Municipal, participaron de un encuentro con empresas y corredores para analizar los reclamos del sector.-

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El Jefe de Gabinete de Ministrios, Jorge Capitanich, los Ministros de Planificación Federal y de Economía, Julio De Vido y Axel Kicillof, y el Secretario de Comunicaciones Norberto Berner, presentaron en conferencia de prensa un proyecto de ley para regular los servicios de telecomunicaciones.-

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Nuestra entidad planteó la necesidad de exceptuar del pago del impuesto a los sellos en el timbrado de los contratos de alquiler para vivienda, y también avanzar en regular y actualizar la Ley Nacional de Alquileres Nº 23091. Se acordó conformar una Mesa de Trabajo para seguimiento y propuestas en torno a la temática.-

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La actividad fue aprobada por el Concejo Municipal, y tiene como objetivo reunir a todos los actores que intervienen en el mercado locativo para abordar la problemática tendiendo a fortalecer iniciativas que mejoren las condiciones para todos los eslabones de esta cadena, en particular para los inquilinos. El Cesyac dará una disertación en este encuentro.-

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Alquileres justos

Un decálogo de consejos para tu contrato de locación

1- Plazos mínimos de contrato

24 meses para vivienda y 36 meses para comercio, son de orden público. Art. 2 Ley 23.091.

2- Actualización anual

El monto total del contrato debe conocerse desde el inicio y los importes mensuales ciertos y determinados. La actualización es anual.

3- Garantías

Siempre son personales. Deberán demostrar al propietario la solvencia patrimonial necesaria para cubrir los términos del mismo. No se deje engañar comprando garantías o “avales”.

4- Depósito en garantía

No es obligatorio hacerlo. Si se realiza, no podrá exigirse más que el equivalente a 1 mes de alquiler por cada año y se devolverá al finalizar el contrato. Suele utilizarse en reemplazo de garantías patrimoniales o personales.

5- Inmobiliarias

Contrate con empresas reguladas por la ley 13.154. Exija también al corredor inmobiliario que exhiba su matrícula profesional habilitante. Así como inquilino ganará en seguridad y equilibrio con el locador.

6- Comisión

No corresponde pagarla si el agente no está matriculado en el Colegio de Corredores inmobiliarios de Rosario. Los honorarios son del 5% (más IVA, de corresponder) del importe total del contrato de alquiler.

7- Sellado

0.1% para vivienda y 1% para comercio u otros destinos. Si el contrato tiene fianza o garantía se sumará 1% más al estimado según destino. Las tasas mencionadas se aplican sobre el monto total del contrato. Es uso y costumbre en Rosario que sea abonado por el inquilino. Solicite comprobante de pago del timbrado o sello de agente de retención de sellos (inmobiliarias)

8- Rescisión

Es un derecho que puede ejercer únicamente el inquilino luego de transcurridos los primeros 6 meses. Art. 8 Ley 23.091. El locador o propietario no puede hacerlo salvo por incumplimientos del locatario.

9- Falta de pago

No pagando 2 periodos consecutivos, el locador podrá demandar la resolución del contrato. Previo a ello, el propietario debe intimar otorgando un plazo no menor a 10 días para saldar lo adeudado.

10- Estado del inmueble

Se reintegra en el estado en que se recibió, o condición especial convenida por las partes en el contrato. Es importante notificar en las primeras semanas del contrato los desperfectos encontrados que no coincidan con el estado especificado en el contrato. Obtener acuse de recibo de locador o inmobiliaria del listado escrito de desperfectos.

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