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MAS REGULACION Y CONTROLES.

Cesyac participó del debate sobre alquileres en el Concejo Municipal de Rosario y llevó sus propuestas.-

09 Octubre 2014 Publicado en Novedades

Nuestra entidad planteó la necesidad de exceptuar del pago del impuesto a los sellos en el timbrado de los contratos de alquiler para vivienda, y también avanzar en regular y actualizar la Ley Nacional de Alquileres Nº 23091. Se acordó conformar una Mesa de Trabajo para seguimiento y propuestas en torno a la temática.-

Artículo Diario La Capital. Rosario. 09/10/2014.

Concejales, representantes de las cámaras inmobiliarias, de organizaciones de consumidores (ONGs) y de la Oficina del Consumidor local conformarán una mesa de trabajo que tiene por objetivo impulsar distintos proyectos tendientes a mitigar los problemas que hoy tienen los inquilinos rosarinos.

Así se definió ayer en el marco de un extenso debate público que se realizó en el Concejo para abordar la problemática. La conformación de la mesa de trabajo será cristalizada hoy. El paso siguiente será que desde ese ámbito se impulsen iniciativas concretas para modificar el actual estatus quo, como el Registro de Contratos de Locación, una sobretasa para las viviendas deshabitadas, mecanismos de mediación más eficientes, desgravaciones impositivas como sellados y proyectos de construcción de viviendas públicas.

Quienes participaron del debate pusieron el foco en el gran ausente: el Estado en sus distintas formas, aún cuando el 20 por ciento de las familias alquila en Rosario (30 por ciento de la población) —la mitad de ellos son jóvenes de entre 17 y 36 años— y se trate de un mercado que mueve cientos de millones de pesos.

En primera persona.Los testimonios desde la tribuna expusieron la crudeza que vive una creciente franja de inquilinos en Rosario y del éxodo de un sector de la clase media a tierras hasta hace poco rurales en localidades vecinas, pese a que la ciudad llegó a ser la principal urbe de Latinoamérica en metros cuadrados construidos.

Vilma, empleada municipal, entre lágrimas relató sus cuatro mudanzas y cambio de escuelas de sus hijos en ocho años. "Comenzamos en San Martín al 2900 y ahora ya estamos al 5000".

Otra mujer, de 50 años, "empleada en blanco" y de la "clase media pisoteada", contó cómo dos meses antes de cada vencimiento de contrato empieza su peregrinar ante sus conocidos para pedir los avales. "Otra vez con ese problema", le contestan sus allegados.

"Todos los contratos tienen cláusulas abusivas", dijo tajante Ariel D'Orazio, de la Oficina Municipal del Consumidor, en el contrapunto que se armó después de las presentaciones de las ONGs Igualar Argentina, la Concejalía Popular, Centro de Estudios Sociales y Acción Comunitaria (Cesyac), Unión de Usuarios y Consumidores Rosario; las cámaras inmobiliarias Cadeiros, Ceir y del Colegio de Corredores Inmobiliarios; y varios concejales.

Los tres representantes de la entidades inmobiliarias se mostraron a favor de trabajar en ejes que ayuden a transparentar lo que "es un derecho" para varias organizaciones o un "negocio" para empresarios y algunas ONGs de consumidores. Ese "negocio" abarca unos 100 mil contratos de alquiler en Rosario, según estimaciones de las cámaras inmobiliarias.

En números. Las ONGs expusieron números que señalan que en la última década los inquilinos tuvieron que dedicar una creciente porción de sus ingresos al pago del alquiler. Nire Roldán, de la Concejalía Popular, puso un ejemplo de una docente, cuyo salario subió 775 por ciento en diez años contra 1.150 por ciento que se incrementó su alquiler en el mismo plazo.

Ante la creciente sistematización de información de las ONGs, las cámaras inmobiliarias también comenzaron a desarrollar sus números en base a estadísticas oficiales y encuestas dentro del sector. Para Carlos Rovitti (Cadeiros) y Javier Grandinetti (del Colegio y la federación que agrupa al sector), las cifras son sensiblemente menores en materia de incremento de los alquileres a las que expusieron las organizaciones de consumidores, incluso en la cantidad de viviendas desocupadas en la ciudad.

Además, los referentes del sector expusieron que, después de un enero-febrero agitado tras la devaluación, los alquileres "se van ajustando y regulando de forma armónica", consideró Marcelo Gustafsson, presidente de la Ceir, y citó cifras sobre la recuperación de propiedades puestas en el mercado. Incluso apuntó que hay cánones de comercios que se renuevan por debajo del precio que estaba pautados anteriormente.

También evaluaron que las denuncias de condiciones abusivas en los alquileres no alcanzan al 1 por ciento de los contratos.

De todos modos, y a diferencia de la ola de remates que surgieron posdevaluación u otros procesos históricos conflictivos entre propietarios e inquilinos en el último siglo, desde la huelga de los inquilinos de 1914, la regulación del sector de Perón en 1946 o la problemática que tuvo que enfrentar Alfonsín al inicio de su gestión, la problemática parece acelerarse en la actual coyuntura recesiva e inflacionaria.

Según datos difundidos por la Oficina Municipal del Consumidor, el ritmo de denuncias se encamina a cerrar el 2014 superando las mil, duplicando a las del 2013, que ya habían sido el doble del año anterior.

Después de la telefonía celular, es el segundo rubro con más denuncias de los usuarios en Rosario.

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