Novedades

REVISTA CONSUMAR N° 64.-

Revista Consumar N° 64: la entrevista del mes se la hicimos a José Ellena, Presidente de Cadeiros.-

23 Abril 2018 Publicado en Novedades

Nos encontramos en las oficinas de su inmobiliaria, con el Presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros), quien nos resumió la situación del sector, tanto a nivel del mercado de alquileres como de compra-venta de viviendas. Una entrevista muy útil y orientativa para usuarios y consumidores.-

* Qué análisis hacen desde CADEIROS sobre el sector inmobiliario en Rosario?

El sector inmobiliario, tomándolo desde las dos patas que tiene, la parte de compraventa y la de alquileres. En cuanto a la compraventa es un mercado que viene levantando, con indicadores de alza, básicamente sustentado por los créditos hipotecarios que han revitalizado el mercado y están interviniendo en algo que hacía más de 20 años que nohabía. Hay un sector que es a lo que se está llegando con los créditos hipotecarios que son departamentos o casas de hasta $2.000.000 o $2.500.000 que creo que realmente se ha movido. Las propiedades más chicas de hasta $800.000 eso se ha puesto muy difícil de vender porque también se ha limitado mucho en cuanto a las zonas, la ubicación hoy por el tema seguridad y la accesibilidad se ha  puesto muy difícil, es muy limitante.

Y después está el otro sector, que es el sector Premium, que ese se sigue moviendo, hay desarrollos nuevos, todo lo que sea la costanera central, como en algunos casos en las afueras, desarrollos inmobiliarios tipo country o barrios privados tienen una buena demanda continua.

El tema de alquileres venimos bastante difícil, porque el mercado locativo se compone de dos partes, y cuando una de las partes como es el inquilino sufre momentos como está pasando ahora que no le alcanza la plata, que no puede pagar, que tiene dificultades para cumplimentar, para ingresar, cuando la parte comercial notamos un retroceso porque locales se desocupan, porque los locales de determinado metraje lo desocupan y se van a lugares más chicos, para nosotros es un problema la contratación y la morosidad. La morosidad se está sintiendo, hoy en el sector inmobiliario de locaciones hay dos aspectos, unos que es el de los estudiantes que eso viene dinámico, se está alquilando y cobrando pero lo que es la residencia se ha puesto un poco más difícil y lo que es comercial hay lugares que se han activado bastante bien y hay lugares, mismo en el centro rosarino, que hay locales que están mucho tiempo desocupados y cuesta volver a alquilar.

Por eso nosotros desde la Cámara descontamos que nuestros socios tienen que tener el mayor criterio  y tratar de llegar a un acuerdo porque cuando no alquilás es el peor negocio para todas las partes.

 

* Con respecto al tema alquileres, Cómo está hoy el tema en la legislación nacional y la provincial?

La legislación nacional que era una ley que tenía ya la aprobación del Senado y que iba a ser tratada en Diputados, y hasta donde entendemos volvió al Senado porque se le hizo unas reformas, es una ley en la cual vemos varios puntos interesantes como por ejemplo el hecho de que se extienda el tiempo de contratación, que se pueda llegar a fijar un índice de indexación y que ya quede determinado son cosas que las vemos con buen criterio.

Que se vayan a clarificar otras como por ejemplo  el tema de las expensas comunes, el de corresponder o no el pago del Impuesto Inmobiliario, todas esas acciones que sean de clarificación del mercado la vamos muy bien, estamos a favor de eso.

Después hay una cuestión puntual, en C.A.B.A., ahí hay una ley que está vigente ahí que creo es el peor escenario que podemos llegar a tener, porque ahí hubo un cambio radical respecto de no sólo en la parte económica sino en la parte de lo que nos toca a nosotros como corredores, porque lo que se buscó fue cambiar la figura del Corredor que es un intermediario matriculado por la de mandatario, el hecho de que solamente pague el que contrata y la toma como figura de contratista al propietario, eso hace un cambio importante y que lamentablemente viendo ahora los informes que tenemos que los alquileres en los últimos tres meses han subido un 30%, nos da la razón cuando decimos que la intervención rígida en un mercado liberal como el nuestro  no siempre da mejores efectos, creo que esto es algo que tiene que ir encauzándose dentro de parámetros y leyes que tienen que contener un acuerdo lógico y razonable para que se baya encauzando por la misma ley de oferta y demanda.

 

* Y en la jurisdicción de Santa Fe, Qué se esta discutiendo en la legislatura?

Nosotros tenemos entendido que el proyecto de ley que unificó tres proyectos que había, pasó la Comisión de vivienda, tengo entendido que está o va a estar en tratamiento para Presupuesto y después iría a Constitucionales.

El sector inmobiliario en general, tuvimos oportunidad de intervenir, de aportar y de ir a un debate. Creemos que necesitamos y entendemos que intervenir en debate, es un tema que nosotros como parte del sector tenemos que estar, y cuando decimos parte del sector, básicamente es la intervención de nosotros como intermediarios, porque no estamos de parte de ninguna de las partes, no representamos a los dueños, necesitamos de las dos partes.

Obviamente esto es un mercado de oferta y demanda y que está relacionado con la respuesta que tiene el mercado, pero en general es un mercado sumamente atomizado, acá no hay una empresa u operador que tenga 3000 propiedades y que con la quita o restricción de operaciones pueda generar algún vaivén.

 

* Qué perspectivas tienen este año en el tema alquileres?

Nosotros entendemos que al ser este un mercado con una oferta y demanda muy dinámica, nosotros intervenimos para que los números se encaucen dentro de lo pagable. Hay una realidad, al inquilino cada vez le cuesta más pero no por la suba en el alquiler sino por pérdida  de poder adquisitivo de sus ingresos porque nosotros hemos hecho un informe comparativo de los últimos 4 años del mismo inmueble, cómo evolucionó el precio del alquiler y cómo evolucionaron los impuestos y servicios y es alarmante, los supera por 2 y hasta 2 veces más cada uno de los ítems con respecto del alquiler.

Y también al dueño también le termina representando menos, cuando un  departamento que tiene un valor de $1.500.000 y el alquiler de ese departamento te representa un alquiler bruto de $6.000, no hay ecuación financiera que te resulte, es sólo por la ideología nuestra de querer tener el inmueble y de capitalizar.-

Canasta básica en Rosario

Canasta básica en CABA

CESyAC
Copyright © 2018 CESyAC. Todos los derechos reservados.
Balcarce 1793, Rosario, Santa Fe, Argentina.
Contacto

Dirección Nacional de Defensa del Consumidor Ministerio de la Producción Presidencia de la NaciónInstituto de Desarrollo Regional Foro del Agua Universidad Abierta Interamericana Sindicato Aceitero San Lorenzo Concejo Municipal de Rosario