La fórmula Casa Propia es una modalidad superadora de actualización de las cuotas para los créditos de Casa Propia y Procrear II. Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9.
Coeficiente Casa Propia
La fórmula Casa Propia encauza la voluntad del Gobierno Nacional orientada a alcanzar un horizonte donde el crecimiento del salario acompañe el sueño de la Casa Propia.
La Cámara de Diputados aprobó la semana pasada una reforma a la ley de alquileres –la cual ya tenía media sanción del Senado– y entre los cambios se introdujo un nuevo método de ajuste, a través de un índice o coeficiente denominado Casa Propia. Cabe destacar que la nueva normativa entró en vigencia este miércoles.
Con las modificaciones introducidas, los contratos de alquiler mantienen los tres años de vigencia, pero los valores deberán actualizarse cada seis meses, en lugar de ajustarse una vez por año, como establecía le normativa que estuvo vigente hasta este martes 17 de octubre.
Respecto al método de ajuste, el coeficiente de aumento que se aplicará en los contratos es una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Desarrollo para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.
Este mecanismo tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año (no la de un único mes) y el promedio de la inflación del mismo periodo (CER).
Mayor estabilidad
Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.
Amplio rango de destinatarios/as
La fórmula reconoce que si bien el CVS refleja los salarios a nivel general, el aumento de los mismos puede ser variable según el rubro de actividad. Contemplando esto y la realidad de las y los beneficiarios del Programa, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9. Es decir, en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, la fórmula solo lo hace en un 90%.
Previsibilidad
El coeficiente Casa Propia promueve que el impacto de las cuotas a pagar en relación a los ingresos tienda a ser cada vez más favorable a lo largo de la duración del crédito. En episodios de mejora del salario real, el ordenador será siempre el indicador más bajo entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
Transparencia
El cálculo del coeficiente Casa Propia se basa en información oficial pública y será comunicada en esta página web perteneciente al Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Por su parte, el Coeficiente de Variación Salarial surge de información brindada por INDEC mientras que el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) es publicado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Protección del patrimonio público
La posibilidad de otorgar créditos hipotecarios con fórmula Casa Propia garantiza la sustentabilidad de Procrear.
Institucional
Tu consumo vale… tus derechos también
Actividades
Publicaciones
