Alquileres justos

Un decálogo de consejos para tu contrato de locación

Normativa: La Ley 27.737 está vigente desde el 12/10/2023 y se aplica obligatoriamente para todos los contratos firmados dentro del territorio nacional a partir de esa fecha.

Plazo de locación

El tiempo mínimo es de 3 años.

Aumento

Semestral. La fórmula Casa Propia considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.

Alquileres en pesos

Debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.

Firma del contrato

Al momento de cerrar el contrato, no pueden exigirte pagarés ni otros documentos que formen parte del contrato original. Debe declararse el contrato ante AFIP.

Garantías

Se amplían las opciones a favor del inquilino: título de propiedad, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza o garantía personal del locatario.

Expensas

El inquilino debe abonar las que deriven de gastos habituales, no debe pagar las extraordinarias.

Rescisión

Si transcurrieron 6 meses del contrato, se debe notificar al locador con 1 mes de anticipación. Si decide el locatario resolver dentro del primer año de contrato, debe abonar como indemnización 1 mes y medio del valor del alquiler al momento de desocupar.

Si se solicita con posterioridad al año, debe abonar 1 mes de alquiler.

No se debe pagar indemnización si se notifica al propietario con 3 meses de anticipación la rescisión del contrato y transcurrieron más de 6 meses del contrato.

Renovación del contrato

Dentro de los 3 últimos meses del contrato, cualquiera de las partes puede convocar a la otra, notificándole de manera fehaciente.

Reparaciones urgentes

Se debe notificar fehacientemente al locador. Si no responde en 24 hs de recibida la notificación, se puede hacer con cargo al locador.

Intermediación

Sólo pueden intervenir profesionales matriculados como corredores inmobiliarios.

Beneficios Fiscales

La ley dispone que estarán exentos del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles, y se exime del pago del Impuesto de Bienes personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los Débitos y Créditos ("al cheque") para las operaciones vinculadas de los contratos. La ley, que invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios, permite al propietario y al inquilino descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual.

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Así lo determina un informe de los últimos 10 meses del Consejo Asesor para la Defensa de la Vivienda Única, Inquilinos y Pymes que se presentó hoy en el Concejo por parte de la Oficina Municipal del Consumidor.

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Viernes, 03 Noviembre 2023 07:50

Coeficiente Casa Propia

La fórmula Casa Propia es una modalidad superadora de actualización de las cuotas para los créditos de Casa Propia y Procrear II. Este coeficiente tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9.

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La entidad local de usuarios y consumidores integra varias comisiones del Consejo Económico y Social de la ciudad, y llevará sus ideas sobre la realidad del mercado de alquileres en las cuales el municipio puede intervenir para mejorar esta tipo de relaciones de consumo.-

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La entidad de consumidores expresó su preocupación por la falta de convocatoria de los legisladores provinciales a las asociaciones de usuarios que promueven desde sus espacios relaciones de consumo, en este caso, en contratos de locación, más justas y equitativas.-

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La entidad local de consumidores apoyó la media sanción en Senadores de la Nación del proyecto de ley que promueve mayores derechos para los inquilinos en los contratos de alquiler. Se espera un fuerte debate en Diputados y lobby de las cámaras inmobiliarias y de corretaje.

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El Cesyac, integrante de la comisión del Ente Nacinoal de Comunicaciones desde su creación, promueve que los usuarios de la Argentina lean el proyecto y opinen en la web que el gobierno habilitó para escuchar propuestas.-

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La entidad de usuarios planteó que el 25% anual en 12 cuotas hasta $25.000 parece más una línea de crédito personal que un mecanismo pensado para alquiler de viviendas.- 

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Desde la entidad se hicieron presentes en la mesa de trabajo constituía hace un mes para generar soluciones y aportes la problemática de los alquileres. Se avanzará en un modelo de contrato y de detalle de entrega y devolución del inmueble alquilado.-

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La entidad local participará este viernes a las 9,30 hs. de la primer reunión de trabajo con las inmobiliarias, autoridades y entidades de consumidores. Llevará su proyecto de excepción del sellado y además su informe sobre ajustes de alquileres en el mes de noviembre.- 

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Convocados por la Corporación de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Ceir), nuestra entidad, la Unión de Usuarios y Consumidores y el Area de Vivienda de la Oficina del Consumidor Municipal, participaron de un encuentro con empresas y corredores para analizar los reclamos del sector.-

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